소매 공간에 대한 임차인을 찾는 것은 부동산의 위치, 시각적 매력, 공실 주기 및 잠재적 임차인을 유치하는 데 중요한 역할을 하는 바람직한 임차인 프로필과 같은 다양한 측면에 따라 달라질 수 있으므로 어려운 작업이 될 수 있습니다. 또한, 판매되는 소매 공간의 유형은 바람직한 소매업체 카테고리에 상당한 영향을 미칩니다. 또한 세입자 심사 및 협상 프로세스에는 상당한 시간과 자원이 소모될 수 있습니다 서울메이드카페.
모든 소매 투자자의 궁극적인 목표는 가동 중지 시간을 줄이고 ROI를 극대화하는 임대 계약을 체결하는 것입니다. 이러한 이유로 위의 측면을 관리 관행에 통합하고 가장 수익성이 높고 장기적인 소매 임차인을 제공하여 더 높은 ROI를 보장하는 부동산 관리 서비스에 투자해야 합니다.
부동산 관리자는 소매 공간의 잠재적 임차인을 찾는 동안 다음 사항을 관찰했습니다.
1) 유지관리로 임차인 유치에 도움
소매 산업은 경쟁이 치열하며 임차인은 만족하지 못할 경우 주저하지 않고 다음 공간으로 이동합니다. 소매 공간은 적절한 조명, 페인트칠된 벽, 고정된 천장을 통해 시각적으로 매력적이어야 합니다. 매력적인 풍경을 지닌 잘 관리된 공간은 더 나은 가격을 받고 더 나은 임차인을 확보할 가능성이 높습니다. 이는 일반적으로 공실률이 높고 공간 임대료가 낮아지는 제대로 관리되지 않은 건물과 반대됩니다.
2) 마케팅에 도움이 된다
인접한 지역의 소매업체는 임대를 위해 마련되는 새로운 소매 공간에 대해 알고 있어야 합니다. 이는 이벤트를 개최하고 지역 소매 프랜차이즈 그룹과의 연결을 찾는 것이 가능합니다. 많은 기업에서 오픈하우스 등의 행사를 열고 판촉경품을 배포합니다. 또는 소매 공간의 공석에 대한 기본 정보를 제공하는 팜플렛과 브로셔를 배포하는 경우도 거의 없습니다.
3) 적응성이 중요한 역할을 한다
일부 공간은 적응성이 뛰어나고 다양한 매장 카테고리를 통합하도록 쉽게 구성할 수 있는 반면, 일부 공간은 일부 특정 매장에만 적합합니다. 공간이 너무 작다면 길거리 카페나 레스토랑으로 적합하고, 더 큰 공간을 구성하면 백화점이나 슈퍼마켓을 지을 수 있습니다. 귀하의 소매 공간에 가장 적합한 매장 유형을 파악한 다음 그에 따라 마케팅 계획을 설계하는 것이 중요합니다.
4) 전문관리자/에이전트 고용으